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車貸新北鶯歌車貸郊區購物中心的機會仍在一線城市

汽車貸款嘉義番路汽車貸款在過去的10年中，以北京為首的中國部分一線城市曾迎來一波“郊區購物中心”熱，但由於當時的條件不夠成熟，這一時間的購物中心大部分都不幸夭折。然而隨著中國經濟快速發展，城市持續擴容，當下中國部分一線城市已具備發展郊區購物中心的條件，而一些郊區商業基因也正逐漸形成。汽車普及使消費者活動半徑擴大數據顯示，目前全國汽車保有量已突破1億輛，且年增長率超過20%，而諸多大規模城市的增長率相對更高。汽車的普及化發展大大增加瞭人口的消費半徑，相當於拉近瞭城郊距離，使得偏居郊區的目的性消費機會大增。而有車族收入水平，相對乘坐公共交通的人群消費能力更高，從而為郊區購物中心的品質化發展形成瞭有力支持。郊區購物中心具備便利化優勢由於傳統商圈物業條件的限制，商場硬件、車位等配套條件的滯後且升級改造困難，給消費帶來瞭極大的不便利性。而與之相對，城市郊區擁有寬裕的土地提供，購物中心的相關配套可以做得更完善，且各城市的道路建設亦提升瞭郊區的可達性，使得郊區購物中心具備瞭一定的便利性優勢。城市人群休閑消費需求增長隨著收入水平提升，城市居民對旅遊休閑的需求大大提升，而中國大城市的公共休閑設施與場所普遍相對匱乏，造成周末人們可選擇的休閑地點十分有限。郊區購物中心距城市有一定距離，其沿路與周邊的景觀、乃至空氣都與市區均有所差異，且其內部業態所具備的購物、休閑等多元功能，可以滿足傢庭人群長時間的遊逛消費，因此有機會成為周末舉傢出遊的歡聚目的地。業態豐富度帶來差異化選擇若郊區購物中心的業態與市區相比沒有特色差異，則居住於市區的消費者到達郊區的意願會大大降低。而在之前因為國內業態的類別有限，且大部分品牌優先選址於市區，造成郊區購物中心可選擇的業態，以及與市區形成差異的空間很小。而當下中國業態豐富度已顯著提升，為郊區購物中心實現業態差異創造瞭良好機會，從而使郊區購物中心可以在業態內容上實現其獨特競爭力，吸引更多顧客從更遠的地點到達。體驗性業態引入尚需優化因為市區用地緊張，需要引入更多高租金業態商傢來平衡項目投資收益，這就造成部分需求大面積的體驗性業態難以進入。而郊區購物中心在規模與租金壓力方面都有優於市區的優勢基礎，因此在體驗性業態引入方面可以做到更優。同時，與市區需要發展高密度的建築不同，郊區土地可以承載更多、更豐富的建築形式，為顧客創造有別於市區的場所感，形成項目獨特吸引力。需要註意的是，郊區購物中心新機會的顯現，更多還是在中國的一線城市，且對選址及運營能力都有更高要求；而二線城市因種種因素限制，目前發展郊區購物中心則仍需要十分謹慎。作者系RET睿意德執行董事var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-05-04/153774239.html

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